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🏡 Guia do Comprador Brasileiro

Comprando um Imóvel nos EUA

Tudo que você precisa saber para comprar sua casa nos EUA — seja cidadão, residente permanente ou imigrante sem green card.

📊
Mercado aquecido
Valorização histórica em Miami
✈️
Disponível para imigrantes
ITIN Loan aceita sem Green Card
🧮
Calculadora real
Com PMI, taxes e HOA inclusos

📚 Passo a passo para comprar sua casa

📊
Passo 1
Verifique seu Crédito
Acesse seu credit score no Credit Karma ou Experian. Score 620+ para Conventional, 580+ para FHA.
🏦
Passo 2
Pre-Approval
Busque pre-approval em 2-3 lenders para comparar taxas. O pre-approval mostra aos vendedores que você é um comprador sério.
🏘️
Passo 3
Encontre um Realtor
Prefira um realtor que fale português e conheça a comunidade brasileira em Miami. O realtor do comprador é pago pelo vendedor — não custa nada para você!
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Passo 4
Home Inspection
NUNCA pule esta etapa! A inspeção (~$400-600) pode revelar problemas sérios e salvar você de prejuízos enormes.
📝
Passo 5
Oferta & Contrato
Seu realtor apresenta a oferta. Inclua contingências para financiamento e inspeção para proteger seu depósito.
🎉
Passo 6
Closing
Leve ~3-5% do preço do imóvel para os custos de fechamento (taxas, seguro de título, etc.). Assine os documentos e receba as chaves!

💰 Custos que Você Precisa Conhecer

Closing Costs
2–5% do valor do imóvel
Taxas de cartório, título, lender, etc.
Property Tax
1–2% ao ano
Varia por condado. Miami-Dade ~1%.
HOA
$0–$1.500/mês
Condomínios e comunidades fechadas.
Seguro Residencial
$1.500–$5.000/ano
Seguro de furacão é obrigatório na FL.
PMI
~0.8% ao ano
Se entrada for menor que 20%.
Home Inspection
$400–$700
Inspeção antes do fechamento.